新築住宅はどう立ち向かう?「住宅はただの粗大ゴミに」

この記事がネットで話題になっています。新築住宅業界にとっては避けられない課題ですね。日本は住宅が明らかに過剰供給ですからね。それにしても、中古マンション安すぎる・・・

100万円台でマンションが買える?すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに

激安公団マンションの一例。エレベータのない4階のため、通常は 300~500 万円で売り出すところを、120 万円という思い切った価格をつけて、35 年ローンの支払い例として、「月々 3543 円」との試算も出している。

激安公団マンションの一例。エレベータのない4階のため、通常は 300~500 万円で売り出すところを、120 万円という思い切った価格をつけて、35 年ローンの支払い例として、「月々 3543 円」との試算も出している。

最もお得なのは激安賃貸住宅に住むことだろう。例えば、マンションは所有していても管理費・修繕積立金に固定資産税などのコストがかかり、これがバカにならない。戸建てにしても定期的な修繕費は必要だ。冒頭の180万円の公団マンションの場合、管理費・修繕積立金だけで毎月約2万円かかることを考えれば、同種の部屋を家賃3~4万円で借りたほうが得なのは間違いない。空き部屋は年々増える一方だから、更新ごとに安い部屋に越していけば、それも実現可能だろう。

頭金に500万円出し、さらに毎月10万円の住宅ローンを35年間払い続ける生活と比べて、どちらが豊かかイメージしてみてほしい。いくら「素晴らしい家」を手に入れても、可処分所得が低いカツカツの生活では、楽しさも半減するだろう。その分のお金で家族旅行でもしたほうが楽しいではないか。300万円の別荘を買って維持に苦労するより、一泊1万円の旅館に300泊したほうがお得なのではないだろうか。

井内も、価格という数字を中心に合理的に考えたら、わざわざ新築で家を建てないほうが良いと思っています。お金だけで考えたら、激安賃貸住宅が良いですよ。

ですが、その合理さを超える何かが注文住宅にはあるんですよ。というより、そこをしっかりと価値として伝えないと、新築住宅業界は厳しいですよね。少なくとも、価格や機能・性能ではないと思っています。たとえ中古住宅でもリノベーションすれば、機能・性能も十分なだけを得られますしね。

選択肢が増え、所得が少ない分、望むライフスタイルと価格とのバランスによって、求めるものが変わってきますね。理想の住まい=新築注文住宅とは限らない時代ですよ。

 

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sem